ΑΑΔΕ: ΟΔΗΓΟΣ για την βραχυχρόνια μίσθωση
52 ερωτήσεις και απαντήσεις – Τι ισχύει από 1.1.2025
Διαβάστε:
-Ο Νέος οδηγός από την ΑΑΔΕ για την βραχυχρόνια μίσθωση
-Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τη διάρκεια της μίσθωσης, τις παρεχόμενες υπηρεσίες και τις υποχρεώσεις τους
-Παραχώρησης του ακινήτου σε εταιρεία διαχείρισης: Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με ένα επικαιροποιημένο Q&A, και μέσω ενός αναλυτικού ΟΔΗΓΟΥ παρέχει διευκρινίσεις -μεταξύ άλλων – για τα κριτήρια αναφορικά με την διάρκεια, πότε ένα κατάλυμα είναι τουριστικό ή βραχυχρόνιας, πως προσδιορίζονται οι φόροι και τι ισχύει για την παραχώρηση ακινήτου σε εταιρεία διαχείρισης. Όσα αναφέρονται έχουν αρχίσει να ισχύουν από 1 Ιανουαρίου 2025 για την βραχυχρόνια μίσθωση.
Πιο αναλυτικά, όσον αφορά:
Διάρκεια παραμονής:
μια μίσθωση χαρακτηρίζεται ως βραχυχρόνια εφόσον η διάρκειά της είναι έως και 59 ημέρες. Από 60 ημέρες και άνω, θεωρείται μακροχρόνια, με διαφορετικές φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη. Από την άλλη πλευρά αν ένας μισθωτής αποχωρήσει πριν από την προβλεπόμενη λήξη μιας μακροχρόνιας μίσθωσης, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης παραμένει μακροχρόνιος. Δηλαδή, ακόμη και αν ο μισθωτής φύγει πριν από τις 59 ημέρες, ο αρχικός χαρακτηρισμός δεν αλλάζει, καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα διάρκεια και όχι στη διάρκεια παραμονής.
Επίσης, ένα ακίνητο παραμένει στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εφόσον παρέχει μόνο κλινοσκεπάσματα. Διαφορετικά, αν παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, γεύματα, κ.λπ., θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, με αποτέλεσμα την ανάγκη για έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής :
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα βραχυχρόνια υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Ο ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου.
Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:
Για κάθε μίσθωση πρέπει να υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται.
Για εισοδήματα από έως δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
Εναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας:
Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να υπαχθεί ενδεχομένως σε ΦΠΑ 13%.
Προσοχή στην καταχώρηση στοιχείων
Υπογραμμίζεται ότι σε περίπτωση που ο διαχειριστής του ακινήτου είναι τρίτο πρόσωπο, απαιτείται η υποβολή δήλωσης από τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί το δικαίωμα διαχείρισης, αναγράφοντας τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Η ορθότητα των στοιχείων που καταχωρεί ο διαχειριστής στο μητρώο είναι κρίσιμη, καθώς σε περίπτωση ελέγχου, αυτός φέρει την ευθύνη να προσκομίσει όλα τα νομιμοποιητικά έγγραφα που τεκμηριώνουν τη διαχείριση. Επίσης, ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να διορθώσει λάθη ή να τροποποιήσει δεδομένα έως την οριστικοποίηση του μητρώου, η οποία πρέπει να πραγματοποιείται μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Ερωτήματα που απαντά ο Οδηγός της ΑΑΔΕ
Ο πλήρης οδηγός με τις Συχνές ερωτήσεις – απαντήσεις για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων από την ΑΑΔΕ, περιλαμβάνει σειρά από ενδιαφέροντα στοιχεία / απαντήσεις, μεταξύ των οποίων, αναλυτικές απαντήσεις στα ακόλουθα ερωτήματα:
Ποιές μισθώσεις – ακίνητα – ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με ΦΠΑ, Τέλος Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και Τέλος Παρεπιδημούντων;
Ποιες μισθώσεις εμπίπτουν και ποιές δεν εμπίπτουν στον ορισμό της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης;
Ποιοί Περιορισμοί πρέπει να λαμβάνονται υπόψη για την διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση πέραν της διάρκειάς της και της απουσίας άλλων πρόσθετων υπηρεσιών;
Μπορεί ένα ακίνητο να διατίθεται και για βραχυχρόνια και για μακροχρόνια μίσθωση;
Πώς φορολογείται το εισόδημα που αποκτάται από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση ;
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου πώς φορολογούνται τα εισοδήματα;
Ο τρόπος φορολόγησης του Διαχειριστή συμπαρασύρει τον τρόπο φορολόγησης του ιδιοκτήτη/συνιδιοκτητών;
Ποιες υποχρεώσεις έχουν τα πρόσωπα που προβαίνουν σε μίσθωση ακινήτων με παροχή και άλλων υπηρεσιών πλέον των κλινοσκεπασμάτων;
Πώς υπολογίζεται το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση;
Τι ισχύει για τους Διαχειριστές Ακινήτων;
Τι ισχύει για τα αλλοδαπά πρόσωπα (Φυσικά ή Νομικά);
Στο Οδηγό απαντούνται πλλά περισσότερα από τα προαναφερόμενα Ερωτήματα. Αυτά που καταγράφουμε είναι απλά μερικά από αυτά που επιλέξαμε.
Αναλυτικά τον ΟΔΗΓΟ της ΑΑΔΕ με τις λεπτομερείς ερωτήσεις και απαντήσεις μπορείτε να τον βρείτε στο site της ΑΑΔΕ ΕΔΩ
Χρηστικός Οδηγός Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων
