Πηγή: capital.gr

Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου  

Αδήλωτα εισοδήματα από “κρυφές” αγοραπωλησίες ακινήτων και βραχυχρόνιες μισθώσεις αναζητά o φοροελεγκτικός μηχανισμός, τρέχοντας διασταυρώσεις και δρομολογώντας νέους αναδρομικούς ελέγχους.

Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στο στόχαστρο των διασταυρώσεων της Εφορίας θα βρεθούν οι ιδιώτες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους, με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω των πλατφορμών, για τα έτη 2020 και 2021 ενώ όσον αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων στο σκάνερ των φοροελεγκτών θα βρεθούν όσες πραγματοποιήθηκαν το 2019.

Έλεγχοι σε βραχυχρόνιες μισθώσεις 

Στόχος των ελέγχων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ο  εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων φυσικών προσώπων χωρίς να έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας σχετική με τουριστικά καταλύματα.

Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές δηλώσεις και με εκείνα που κοινοποίησαν στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking.com, VRBO, ώστε να εντοπιστούν πιθανά έσοδα, τα οποία δεν δηλώθηκαν στην εφορία.

Θα ελεγχθούν επίσης τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με εκείνα που έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες.

Η βασική και απλή διασταύρωση θα αφορά στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Παράλληλα, θα ελεγχθούν και οι τραπεζικοί λογαριασμοί (καταθέσεων, επαγγελματικοί, ταμιευτηρίου, πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.), ώστε να εντοπιστούν τυχόν αδήλωτα εισοδήματα, τα οποία στη συνέχεια θα κληθούν να δικαιολογήσουν. Παράλληλα, θα ελεγχθεί ο ΑΜΑ που πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου. Επιπλέον, για κάθε μίσθωση πρέπει να υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, ενώ τα έσοδα φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται. Μέσω της συγκεκριμένης διασταύρωσης μπορούν να εντοπιστούν όσοι μισθώνουν περισσότερα από τρία ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό 

Πού θα εστιάσει η Εφορία στις αγοραπωλησίες ακινήτων

Σε ό,τι αφορά στους ελέγχους των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν εντός του έτους 2019, οι υποθέσεις παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2025, οπότε πρέπει να ελεγχθούν στους μήνες που απομένουν και να κοινοποιηθούν οι Πράξεις Διοικητικού Προσδιορισμού του Φόρου, πριν από το τέλος του έτους.

Η εφορία αναμένεται να εστιάσει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

-Δήλωση της δαπάνης αγοράς, από τους αγοραστές στη φορολογική τους δήλωση και η συμπλήρωση των κωδικών για την προέλευση των χρημάτων.

-Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων σε αλλοδαπούς στο πλαίσιο του προγράμματος”Χρυσής Βίζας”, αλλά και εκτός αυτού, με στόχο να διαπιστωθούν τυχόν ροές “μαύρου” χρήματος.

-Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά και ο έλεγχος της φορολογικής εικόνας του αγοραστή, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το κόστος αγοράς καλύπτεται από τα εισοδήματά του ή χρηματοδότησε την αγορά με δάνειο. Υπενθυμίζεται ότι οι αγορές ακινήτων με μετρητά επιτρεπόταν  το 2019.

-Μεταβιβάσεις ακινήτων με προσωρινές τιμές: Αφορούν περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος ή ακίνητα χωρίς σαφή εκτίμηση, όπου η διαφορά μεταξύ της δηλωμένης αξίας και της προσωρινής τιμής της ΔΟΥ ξεπερνά το 30% ή τις 100.000 ευρώ. Πρόκειται για υποθέσεις με αυξημένες πιθανότητες τεχνητής υποεκτίμησης. 

Τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων θα διαβιβαστούν  στη Διεύθυνση Ελέγχων (ΔΙΕΣΕΛ) και θα ενεργοποιηθούν οι  διαδικασίες πρόσθετης φορολόγησης, προστίμων και αναδρομικής εκκαθάρισης,για όσους πιαστούν στα δίχτυα των ελέγχων.